Cuando negocio con el dueño de una propiedad?
Sin lugar a dudas solo lo puedes hacer después de análizar legalmente la propiedad en Registro Nacional:
Y luego por supuesto localizando la propiedad...ESTA ES UNA REGLA DE ORO...los que compramos en Remate Judicial estamos bajo el amparo de Santo Tomás...O SEA VER PARA CREER!!..por más bajo que vea un precio...primero localicelo!
Como hablo con los dueños?
Primero que todo debes entender que esta gente tiene una presión muy fuerte, ponte en sus zapatos!...PERDER LA CASA..PENSAR QUE HACER, LA FAMILIA..ETC..esta situación es muy complicada, así que no llegues con prepotencias o haciendote el importante, o queriendo jugar de usurero...por que NO SACAS NADA!..ESO SE HUELE A LEGUAS!
Por eso es muy importante que más bien llegues con una actitud de ayuda, eso sí dejando claro que no prestas plata, y que tampoco vas a comprar a precio de mercado.
Aquí hay algo fundamental..."CONOCER LA LEY", que quiero decir con esto, debes explicarle a las personas que las propiedades se pueden rematar hasta 3 veces...Y LES EXPLICAS LO QUE ESTA EN LA NUEVA LEY QUE TAMBIÉN LES ENVÍO!
ESTO POR QUE?
Fácil, la gente no conoce la Ley, y no se ha dado cuenta de que puede perder la propiedad y además quedarle debiendo todavía al banco!..Y NO ESTAS MINTIENDO ES REAL!.
Aprovechas vez la casa y pides cuanto es lo que debe realmente al banco? Si existe posibilidad de sacarla de remate..cuanto cuesta eso? Si existen otros costos adicionales?.
NUNCA SE NEGOCIA ESE DIA!, le dices que lo vas a pensar ..y así es ...comienzas a sacar en tu casa números, es decir gastos en los que tendrías que incurrir, como el traspaso, el dinero en efectivo, piensa en la posibilidad de dejarte la deuda y darle una diferencia, etc.
Una vez que sacaste las cuantas ahora si! estas listo para negociar antes del remate!
