Lo primero que necesitas es la información de los días, horas, precios bases, matrícula, etc. (ESTA LA PUEDES CONSEGUIR ESCRIBIENDO A: sanhernan@gmail.com ).
El segundo paso es el análisis de la propiedad: De todas las propiedades en remate, escoges lo que yo llamo LAS FINALISTAS !, estas son como 12 o 15 que de verdad te interesan. Y digo esta cantidad por que vamos a pasarlas por un filto y nos van quedando menos!
Este filto es la revisión de cada una, por su matrícula en la página del Registro Nacional de Costa Rica en la siguiente dirección:
Ahí vas a tener una amplia gama de tipos de busquedas, tienes que buscarla por número de finca o concesión, ahí pones la provincia en la que esta localizada la propiedad, el número de finca, si es un condominio pones F donde dice Horizontal (de Filial), si tiene derechos, tienes que analizarlo uno por uno, es decir primero analizas el 001, luego el 002 y así consecutivamente, si solo existe un propietario la finca tendrá un 000, luego pones las letras que te salen escritas y das click en consultar.
Esto te va a dar como resultado un análisis legal de la propiedad, hipotecas, prácticadops, demandas, etc, que pesan sobre la propiedad.
Aquí aplicas tu primer filtro, o sea propiedad muy enrredada SI ESTAS COMENZANDO, SE DESCARTA!
En el estudio de registro aparece el número de plano de catastro, este va a ser fundamental, por tanto vas apuntando el de las propiedades que van quedando.
Aquí pasas al tercer paso: La localización, para esto usamos primero la logíca llamar al 113 y preguntar por las personas a las cuales les rematan, ahí te diran si tiene o no!
Sino aparece el teléfono aplicas uno de los siguientes dos pasos, la profesional o lo que yo llamo "A PIE".
Si estas comenzando es fundamental aprender a buscarla "A PIE", ya que te va a dar destrezas importantes para localizaciones.
"A PIE": le llamo cuando vas a Registro a la Oficina de Catastro, pides los planos que te interesan, los ves y vas a localizar la propiedad, depende del dibujo se hace más fácil, llegas al lugar y vas orientandote poco a poco, te podrías ayudar de un GPS, recuerda que el plano de catastro vienen las coordenadas de ubicación.
"LA PROFESIONAL" ya cuando estes más avanzado la utilizas afiliandote a un sistema llamado:
http://www.datum.net/ , la afiliación es un poco complicada en requisitos y tiempo, pero por lo demás es una herramienta fundamental, aquí encontrarás los datos de toda persona que habita TIQUICIA, lo que importa de aquí son los números de teléfonos y direcciones para ubicarse.
El cuarto paso: LA DECISIÓN, si la de ir a remate o negociar con las personas, Cuando se hace una o la otra?
Vas a remate cuando hay muchos enrredos, hipotecas, prácticados, etc, esto porque cuando la propiedad sale de remate SALE NUEVECITA SIN UNA MANCHA, COMO VUELTA A NACER.
Vas a negociar cuando el remate es por una o dos hipotecas con el mismo banco y la persona que se le esta rematando esta dispuesta a negociar la deuda con uno.
El proceso de negociación es de cuidado, volveremos hablar de el en otro momento, como el proceso propio del remate.
Saludos!
