Muchos bancos de Costa Rica se están llevando la sorpresa!, los valores de proyectos inmobiliarios , casas, condominios y lotes fueron inflados para ser hipotecados. Esto no es nuevo en nuestro país, pero por supuesto es un tema que estas instituciones no tocan.
La financiera mundial ha dejado a la vista este negro negocio de elevar las valoraciones de los inmuebles y trajo consigo una catástrofe inmobiliaria que todavía no sabemos si ha terminado. Por supuesto nuestro país no se queda por fuera, y esto se esta demostrando en las propiedades que están llegando a remate judicial, muchas no valen ni siquiera para ir al remate.
En este momento se esta dando un aumento de los remates judiciales de propiedades de lujo, era de esperar, muchos de estos créditos se dieron en tiempos de bonanza con dólares baratos, ahora con la llegada de las bandas y la subida del dólar mucha gente no le quedo otra opción que dejar perder sus propiedades. Esto traerá problemas a estas entidades.
Por que? Fácil, las instituciones financieras no tendrán otra opción que dejarse las propiedades pero se están dando cuenta de que muchas de ellas fueron tasadas por sus perítos y valuadores de bienes raíces muy por encima de su valor.
Otro ejemplo claro INFLADOR AUTOMÁTICO y de inoperancia bancaria fue la sonada UNIDAD DE DESARROLLO DEL BANCO NACIONAL, un tipo de moneda que estaría por debajo del dólar y que fue creada para préstamos de bienes inmuebles, la cual una vez que bajo y subió el dólar está muy por encima de este. Los clientes de este tipo de préstamos FUERON EMBARCADOS, muchos de ellos llevan años pagando al día y la cuota cada día crece más rápido y ahora más bien DEBEN MÁS DE LO QUE PIDIERON ( PUEDEN CREERLO ), y para pasarse del sistema de Unidad de Desarrollo al de Colones el Banco les pide un pago muy alto por el cambio. Y si se va a remate la propiedad, esta no vale las Unidades de Desarrollo que se presto y esta diferencia….LA PIERDE EL BANCO!
Pero creen ustedes que esto se ha terminado? Por supuesto que no, la fiesta sigue y no hemos tomado lecciones aprendidas de lo que ha pasado en Estados Unidos. Y lo peor de todo es que los bancos continúan sin darle importancia y no toman medidas efectivas para contrarrestar estas acciones.
Uno de los factores es que los peritos de los bancos se ven presionados por un lado de los corredores de Bienes Raíces, y por otro por los encargados y colocadores de créditos de los bancos.
En cambió en los Estados Unidos ya se ha anunciado un plan para terminar con estas prácticas
Nuestros bancos deben de poner interés en garantizar la solidez de los informes de los peritos, sino les esperan grandes pérdidas.
