Friday, August 8, 2008

FORECLOSURES AND AUCTIONS IN COSTA RICA - EL PROCESO DE NEGOCIACIÓN

Cuando negocio con el dueño de una propiedad?


Sin lugar a dudas solo lo puedes hacer después de análizar legalmente la propiedad en Registro Nacional:




Y luego por supuesto localizando la propiedad...ESTA ES UNA REGLA DE ORO...los que compramos en Remate Judicial estamos bajo el amparo de Santo Tomás...O SEA VER PARA CREER!!..por más bajo que vea un precio...primero localicelo!


Como hablo con los dueños?


Primero que todo debes entender que esta gente tiene una presión muy fuerte, ponte en sus zapatos!...PERDER LA CASA..PENSAR QUE HACER, LA FAMILIA..ETC..esta situación es muy complicada, así que no llegues con prepotencias o haciendote el importante, o queriendo jugar de usurero...por que NO SACAS NADA!..ESO SE HUELE A LEGUAS!


Por eso es muy importante que más bien llegues con una actitud de ayuda, eso sí dejando claro que no prestas plata, y que tampoco vas a comprar a precio de mercado.


Aquí hay algo fundamental..."CONOCER LA LEY", que quiero decir con esto, debes explicarle a las personas que las propiedades se pueden rematar hasta 3 veces...Y LES EXPLICAS LO QUE ESTA EN LA NUEVA LEY QUE TAMBIÉN LES ENVÍO!


ESTO POR QUE?


Fácil, la gente no conoce la Ley, y no se ha dado cuenta de que puede perder la propiedad y además quedarle debiendo todavía al banco!..Y NO ESTAS MINTIENDO ES REAL!.


Aprovechas vez la casa y pides cuanto es lo que debe realmente al banco? Si existe posibilidad de sacarla de remate..cuanto cuesta eso? Si existen otros costos adicionales?.


NUNCA SE NEGOCIA ESE DIA!, le dices que lo vas a pensar ..y así es ...comienzas a sacar en tu casa números, es decir gastos en los que tendrías que incurrir, como el traspaso, el dinero en efectivo, piensa en la posibilidad de dejarte la deuda y darle una diferencia, etc.


Una vez que sacaste las cuantas ahora si! estas listo para negociar antes del remate!


Thursday, August 7, 2008

FORECLOSURES COSTA RICA - OLIMPIADAS - COMO ES EL PROCESO DE REMATE JUDICIAL ?


Lo primero que necesitas es la información de los días, horas, precios bases, matrícula, etc. (ESTA LA PUEDES CONSEGUIR ESCRIBIENDO A: sanhernan@gmail.com ).

El segundo paso es el análisis de la propiedad: De todas las propiedades en remate, escoges lo que yo llamo LAS FINALISTAS !, estas son como 12 o 15 que de verdad te interesan. Y digo esta cantidad por que vamos a pasarlas por un filto y nos van quedando menos!

Este filto es la revisión de cada una, por su matrícula en la página del Registro Nacional de Costa Rica en la siguiente dirección:


Ahí vas a tener una amplia gama de tipos de busquedas, tienes que buscarla por número de finca o concesión, ahí pones la provincia en la que esta localizada la propiedad, el número de finca, si es un condominio pones F donde dice Horizontal (de Filial), si tiene derechos, tienes que analizarlo uno por uno, es decir primero analizas el 001, luego el 002 y así consecutivamente, si solo existe un propietario la finca tendrá un 000, luego pones las letras que te salen escritas y das click en consultar.

Esto te va a dar como resultado un análisis legal de la propiedad, hipotecas, prácticadops, demandas, etc, que pesan sobre la propiedad.

Aquí aplicas tu primer filtro, o sea propiedad muy enrredada SI ESTAS COMENZANDO, SE DESCARTA!

En el estudio de registro aparece el número de plano de catastro, este va a ser fundamental, por tanto vas apuntando el de las propiedades que van quedando.

Aquí pasas al tercer paso: La localización, para esto usamos primero la logíca llamar al 113 y preguntar por las personas a las cuales les rematan, ahí te diran si tiene o no!


Sino aparece el teléfono aplicas uno de los siguientes dos pasos, la profesional o lo que yo llamo "A PIE".
Si estas comenzando es fundamental aprender a buscarla "A PIE", ya que te va a dar destrezas importantes para localizaciones.
"A PIE": le llamo cuando vas a Registro a la Oficina de Catastro, pides los planos que te interesan, los ves y vas a localizar la propiedad, depende del dibujo se hace más fácil, llegas al lugar y vas orientandote poco a poco, te podrías ayudar de un GPS, recuerda que el plano de catastro vienen las coordenadas de ubicación.
"LA PROFESIONAL" ya cuando estes más avanzado la utilizas afiliandote a un sistema llamado:
http://www.datum.net/ , la afiliación es un poco complicada en requisitos y tiempo, pero por lo demás es una herramienta fundamental, aquí encontrarás los datos de toda persona que habita TIQUICIA, lo que importa de aquí son los números de teléfonos y direcciones para ubicarse.

El cuarto paso: LA DECISIÓN, si la de ir a remate o negociar con las personas, Cuando se hace una o la otra?

Vas a remate cuando hay muchos enrredos, hipotecas, prácticados, etc, esto porque cuando la propiedad sale de remate SALE NUEVECITA SIN UNA MANCHA, COMO VUELTA A NACER.

Vas a negociar cuando el remate es por una o dos hipotecas con el mismo banco y la persona que se le esta rematando esta dispuesta a negociar la deuda con uno.

El proceso de negociación es de cuidado, volveremos hablar de el en otro momento, como el proceso propio del remate.

Saludos!

Saturday, August 2, 2008

FORECLOSURES IN COSTA RICA- PUBLICACIÓN DE TICO TIMES


Que tal amigos (as):

Esta semana estoy de placemes, El Tico Times del 25 de Julio le dedico una página del suplemento REAL ESTATE AND CONSTRUCCION ESPECIAL SECTION, al asunto de los Remates Juduciales, y habla sobre este servidor y como inicié en este campo.

Es un honor para mi este reportaje y hace que me sienta en la responsabilidad de dar lo mejor de mi, e ir pensando en crear una empresa que se de a los afiliados y les haga más fácil la compra de una propiedad.

Mi agradecimiento a Leslie Friday, reportera que preparo el artículo y gracias por su recomendación a visitar esta web y buscar su oportunidad.

Como les dije, vienen grandes cosas para todos los afiliados a los cuales también les agradezco la confianza, y es por ellos que creo en la profesionalización del servicio, estoy estudiando varias ofertas para asociarme con algunas empresas, CLARO SIEMPRE Y CUANDO ESTO NO AFECTE A LOS CLIENTES DEL SERVICIO!

Saludos!

SI QUIERES TODA LA INFORMACIÓN DE LOS REMATES JUDICIALES ESCRIBEME A :

sanhernan@gmail.com