COMO EVITO UN REMATE?

La pregunta parece simple, pero la situación es delicada.

Si ya tiene para remate una propiedad es por que la entidad financiera o la persona se canso de cobrarle y no llegar a un acuerdo.

Entonces que hacer:

1- Revizar si existen errores en el proceso de remate, o sea vayase al tribunal y busque su expediente, saquele copia y a buscar cualquier mínimo error, que se yo en el número de finca, en los gravámenes sobre la finca, en la notificación, en el distrito y cantón donde se ubica la propiedad.

Eso si! esto solo le dará un poco de tiempo más para que trate de llegar a un acuerdo con un comprador antes de remate, o bien pueda conseguir el dinero.

COMO SE EFECTUA UN REMATE 2!

Que pasa si solo llegas tu...SIMPLE! si el precio base estaba en 999.999 tu das 1.000.000, y te lo adjudicas...CLARO A MENOS QUE EL BANCO O LA PERSONA QUE MANDO A REMATAR PIDA MAS!

Ellos tienen derecho a pedir más por la propiedad?...SI CLARO,pueden convertirse en pujadores.

Una vez que te adjudicas la propiedad por que nadie quiso pagar más, el juez te llena unos papeles, te da varias indicaciones y se dan tres días para apelar...y luego el juzgado te manda a llamar.

YA LO QUE SIGUE AQUI LE TOCA A TU ABOGADO, le llevas el documento que te dieron en el Juzgado y se lo das al abogado para que inicie, ya sea los levantamientos de gravamenes, prácticados, o restricciones.

Debes de seguir un protocolo (QUE LO MANEJAN LOS ABOGADOS), para tomar tu propiedad...NADA DEL OTRO MUNDO...y LISTO!!

Ya te adjudicaste la propiedad!!

COMO SE EFECTUA UN REMATE!

Primero que todo se llama remate judicial por que se realiza EN UN JUZGADO!!, y existe un proceso y número de expediente judicial de por medio.

• Para participar en un remate judicial debes de llevar un 30% del valor del precio base (YA SEA EN EFECTIVO O CON UN CHEQUE CERTIFICADO), excepto en caso de que el juez dictará que se solicitará más porcentaje. Tambien es importante que sepa que las casas del Sistema Nacional de Vivienda (O SEA LAS CASAS QUE TIENEN BONO), tiene que llevar el 100% del precio base y en caso de adjudicarsela debe de pagar ahí mismo ( LO CUAL A MI PERSONALMENTE ME PARECE PERJUDICIAL PARA EL CLIENTE QUE LE REMATAN LA CASA Y UNA DISCRIMINACIÓN PARA EL QUE PARTICIPA).....yo por ejemplo cuando es una casa con bono la negocio antes del remate!!!...

• A la hora dictada, sale un vocero que ha viva voz lee cual lee toda la información del remate que se va a rtealizar y dice que si hay alguien interesado...USTED LEVANTA LA MANO!!...entrega la cédula o la cédula jurídica, le cuentan el dinero O SEA EL 30% DEL PRECIO BASE!..y entran a una oficina donde inicia la subasta.

• Les recuerdo que hasta en el último minuto se puede PARAR EL REMATE...claro si la persona a quien rematan lleva un documento de que pago!.

• Comienzala subasta el precio base es de TAL...QUIEN DA MÁS....YO TANTO...QUIEN DA MAS....YO OTRO TANTO... y así hasta que nadie quiere pagar más... y la persona que paga más se la adjudica.

• Si solo traía lo de la base y no el dinero total para pagar de una vez no se preocupe, cuenta con tres días hábiles para pagar!!!

CONTINUARÁ!!!!

DEJARLE LA CASA AL BANCO! MALA DECISIÓN!!!...NI LO HAGA!!

Cuando se enfrente a la decisión de que hacer ante un eventual remate de su propiedad, mejor pregunte bien!!!

Opciones:

1- Tomar sus cosas y dejerle la casa al banco...no sin antes arrancar la loza sanitaria, el cielo razo, las puertas, y todo cuanto pueda!...ESTO ES UNA ESTUPIDEZ!!...primero por etica y descencia!!!...que va hacer con un trono a cuestas??..ponerlo en su escritorio? que se lo compre alguien...NO NADA QUE VER COMPRAR UNO USADO?? GUACALA!!!

Lo único que puede lograr dejando la casa destruída es que el banco no se la quiera adjudicar....y eso SI ES MALO!!

2- Tomar sus cosas y dejarle la casa al banco...INTACHABLE!!...Pués dejeme decirle que tampoco es la mejor idea..

Resulta que los bancos rematan las casas y dependiendo si esa sucursal tiene muchas otras que no ha logrado colocar al final pueden no adjudicarsela en un primer remate, piden un segundo, este segundo SI ES UN PROBLEMA...resulta que en segundo remate la casa comienza su base sobre un 25% menos de su primer remate, es decir por ejemplo:

Si una casa que vale realmente 20 millones se pone como precio base 10 millones en el primer, en un segundo el precio base baja a un 25% menos lo que quiere decir que será de 7.5 millones,.

Pero puede ser peor, que no se adjudique en el segundo y el banco pida un tercer remate, el precio base podría bajar a menos del 50% del primer remate!!..

En otras palabras le puedes dejar la casa al banco que este si no le interesa, meses después puede venir a buscarte otra propiedad, un vehículo o el salario!!!.

Cual es mi recomendación!!...vender antes de remate!!!

SE PUEDE!!! CLARO QUE SE PUEDE AUNQUE LA CASA VAYA PARA REMATE!!!... es más el remate puede pararse hasta en el último minuto antes de la hora!!

Así que vaya y trate de venderla...eso si no pretenda que le vayan a pagar el precio real de la casa, ya que el comprador debe correr a poner el crédito al día, probablemente a pagar la hipoteca o a endosarla, pagar el traspaso (que se paga a medias) y todavía darle algo de efectivo a usted...ASÍ QUE NO ABUSE!!!...por que puede salir el tiro por la culata!!

Saludos!!